Was kostet eine Entrümpelung in Dormagen?

Richtwerte nach Füllgrad

Abgerechnet wird nach Volumen und Aufwand. Der Quadratmeterpreis ist nur die Umrechnung davon. Deshalb entscheidet die Frage, wie dicht die Räume stehen.

Die mittlere Stufe deckt den Normalfall ab. Sie gilt für eine Wohnung, in der jemand jahrelang gelebt hat, ohne dass sich Wege zugestellt haben. Die dritte Stufe beginnt dort, wo Möbel doppelt stehen, Kartons gestapelt sind und Räume nur noch auf einem Pfad begehbar sind.

Warum steht auf keiner Anbieterseite ein Preis?

Weil nach Volumen und Aufwand abgerechnet wird und beides erst vor Ort sichtbar ist. Auf Anfrage nennen viele Betriebe durchaus eine Spanne. Veröffentlichen tut sie in Dormagen keiner.

Das ist kein Geheimnis, sondern Kalkulation. Zwei Wohnungen mit derselben Fläche können sich im Preis verdoppeln. Vier Größen entscheiden darüber. Erstens die Menge in Kubikmetern, also wie dicht die Räume stehen. Zweitens der Weg von der Wohnungstür bis zum Fahrzeug. Drittens die Zufahrt, denn eine enge Straße zwingt zu einem kleineren Fahrzeug und damit zu mehr Fahrten. Viertens der Anteil an Sondermüll, der getrennt entsorgt werden muss.

Wer ohne Besichtigung eine Zahl nennt, rechnet einen Sicherheitsaufschlag ein oder korrigiert am Räumungstag nach oben. Beides ist für Sie teurer als eine halbe Stunde Besichtigung. Deshalb steht auf dieser Seite eine Spanne und kein Preis. Eine Spanne können Sie prüfen, ein Versprechen nicht.

Netto oder brutto? Der Unterschied sind 19 Prozent.

Viele Betriebe nennen auch Privatkunden einen Nettopreis. Zwischen 1.900 € im Angebot und 2.261 € auf der Rechnung liegen 361 €.

Der Grund ist Gewohnheit. Ein großer Teil der Aufträge kommt von Hausverwaltungen, Vermietern und Nachlassverwaltern. Für die ist die Mehrwertsteuer ein durchlaufender Posten, deshalb wird dort netto gerechnet. Gegenüber Verbrauchern verlangt die Preisangabenverordnung dagegen den Gesamtpreis, also den Endbetrag inklusive Steuer.

In Dormagen lässt sich das vorab nicht einmal vergleichen. Keiner der ortsansässigen Betriebe veröffentlicht einen Preis. Sie erfahren die Zahl also erst im Gespräch. Dann gehört die Frage nach der Mehrwertsteuer an den Anfang. Ein seriöser Betrieb beantwortet sie in einem Satz.

Ein Gegenfall gehört dazu: Kleinunternehmer weisen keine Mehrwertsteuer aus. Dann ist der genannte Preis auch der Endpreis. Erkennbar ist das an einem Hinweis auf der Rechnung. Für die Steuerermäßigung nach § 35a EStG ist das ohne Belang, dort zählen die Arbeitskosten.

Woraus sich der Preis zusammensetzt

Grob ein Drittel Arbeitszeit, ein Drittel Entsorgung, der Rest Fahrzeug, Container und Gebühren. Die Entsorgung ist der Posten, den Laien am stärksten unterschätzen.

In Dormagen lässt sich dieser Posten schlechter nachschlagen als anderswo. Es gibt keinen Wertstoffhof und damit auch keine städtische Gebührenliste je Kubikmeter. Für Privatleute bleibt eine Zahl: An den Anlieferstellen des Rhein-Kreises Neuss kostet jede Anlieferung 12,00 Euro, und mehr als ein Kubikmeter am Tag ist nicht erlaubt. Für Privatleute sind das also 12,00 Euro je Kubikmeter, verteilt auf einzelne Tage.

Ein Betrieb fährt diesen Weg nicht. Er arbeitet mit Containern und liefert direkt bei Entsorgungsanlagen an, nach Gewicht und nach Sorte abgerechnet. Diese Sätze veröffentlicht er nicht, sie stecken im Festpreis. Aus einer normal möblierten Dreizimmerwohnung kommen zweistellige Kubikmeterzahlen heraus, sobald Schrankwände, Polstermöbel und Matratzen zusammenkommen. Damit ist die Frage beantwortet, warum eine Räumung nicht ein paar hundert Euro kostet.

Der zweite große Posten ist die Arbeitszeit. Zwei bis drei Personen für einen oder zwei Tage, dazu Abbau, Verladung und Fegen. Der dritte Posten sind Fahrzeug und Container. Die Amtsgebühren fallen dagegen kaum ins Gewicht, sie liegen zusammen im zweistelligen Bereich. Wichtig sind sie trotzdem, weil sie Fristen auslösen.

Was im Festpreis enthalten sein sollte, steht ausführlich auf der Entrümpelung Dormagen. Kurz gefasst: Anfahrt, Personal, Abbau, Abtransport, sämtliche Entsorgungsgebühren und die besenreine Übergabe. Nicht enthalten sind Malerarbeiten, Rückbau von Bauteilen, Asbest und größere Mengen Bauschutt.

Selbst räumen oder beauftragen? Eine Rechnung.

Für einen Keller lohnt sich die Eigenleistung. Für eine Wohnung scheitert sie in Dormagen nicht am Geld, sondern an der Zeit.

Der Grund ist der fehlende Wertstoffhof. Die Sperrgutabfuhr der EGN ist kostenfrei und nimmt je Anmeldung bis zu 3 Kubikmeter mit. Abfuhrtermine gibt es zwölf im Jahr, also etwa monatlich. Alles, was kein Sperrgut ist, bleibt liegen. Die Satzung nennt dafür Bauschutt und Bauelemente, ehemalige Gebäudeteile, Reifen, Gartenabfälle, Kartonagen und Hausmüll.

Für diesen Rest gibt es in Dormagen keine Anlaufstelle. Die nächste liegt in Neuss-Grefrath, die zweitnächste in Grevenbroich. Dort sind je Tag 1 Kubikmeter oder 200 Kilogramm erlaubt, je Anlieferung werden 12,00 Euro fällig. Genau daran scheitert die Eigenleistung, wenn ein Übergabetermin feststeht.

Rechnen wir das für eine Dreizimmerwohnung durch. Nehmen wir 20 Kubikmeter Gesamtmenge an. Wer zum Monatsende übergeben muss, schafft in der Regel eine Sperrgutabfuhr, also 3 Kubikmeter kostenfrei. Bleiben 17 Kubikmeter, die selbst gefahren werden müssen. Bei einem Kubikmeter am Tag sind das 17 Fahrten an 17 verschiedenen Tagen. Die Mengenannahme von 20 Kubikmetern ist gerechnet, nicht gemessen. Die Regeln und Entgelte stammen von der Stadt und vom Rhein-Kreis Neuss.

Das Ergebnis überrascht die meisten. Die reinen Gebühren bleiben mit rund 204 € niedrig. Der Engpass ist der Kalender. Siebzehn Fahrten an siebzehn Tagen passen in keine Kündigungsfrist, und Urlaubstage kosten auch etwas. Für einen Keller bleibt die Eigenleistung sinnvoll, dort reichen wenige Fahrten. Für eine ganze Wohnung rechnet sie sich selten.

Eine Abkürzung gibt es. Wer einen Container mietet, umgeht die Tagesgrenze, weil der Entsorger die Ladung als Ganzes abrechnet. Dann fallen Miete und Entsorgung an, und bei einem Standplatz auf der Straße zusätzlich die Sondernutzungsgebühr. Beladen müssen Sie ihn selbst.

Und ein Hinweis, der oft übersehen wird: Sperrgut darf erst am Abholtag bis 7 Uhr am Grundstücksrand stehen. Jedes Stück darf höchstens 50 Kilogramm wiegen und muss von Hand zu verladen sein.

20 Prozent der Arbeitskosten über die Steuer zurückholen

Eine Entrümpelung im selbst genutzten Haushalt ist eine haushaltsnahe Dienstleistung nach § 35a EStG. Absetzbar sind 20 % der reinen Arbeitskosten, höchstens 4.000 € im Jahr.

Drei Voraussetzungen müssen zusammenkommen. Die Rechnung muss die Arbeitskosten getrennt von Material und Entsorgung ausweisen. Sie muss überwiesen sein, Barzahlung erkennt das Finanzamt nicht an. Und die Leistung muss im Haushalt erbracht worden sein.

Für Erben gilt eine Besonderheit. Der Haushalt des Verstorbenen kann als eigener Haushalt zählen, solange der Mietvertrag noch läuft und die Wohnung nicht schon leer übergeben ist. Sagen Sie dem Betrieb deshalb vor der Rechnungsstellung, dass Sie die Arbeitskosten getrennt ausgewiesen brauchen. Nachträglich ist das mühsam.

Auch das ist keine Steuerberatung. Ob und in welcher Höhe die Ermäßigung greift, hängt vom Einzelfall ab.

Alle Angaben sind marktübliche Richtwerte inkl. MwSt., Stand 09/2026, und keine Angebote. Den verbindlichen Festpreis nennt Ihnen der ausführende Fachbetrieb nach der Besichtigung.